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日本地方小城镇房产投资者的真实情况

发布时间:2019-12-09 点击量:1842

A先生于2019年春季在日本某地方城市购买了一套公寓。因为10个房间里有2间空房,所以A先生拜托管理公司来招租。电话联络之后,虽然管理公司的负责人表示“好的”,但情况却一直没有改善。A先生居住在东京,不太方便前往地方城市去拜访负责人,所以每隔一天打一次确认电话。结果,这位管理公司的负责人认为A先生的行为是“电话攻击”。

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与东京相比,日本地方城市的房产所有者的存在感更强。一位房东拥有几百间、几十栋的房产情况并不少见。在日本地方的小城镇,房产公司本来就很少,根据地域的不同,当地房产公司的力量也非常强大,有的地方城市甚至没有大企业进入的余地。因此,极端一点的情况,如果在日本地方小城镇,房产公司的负责人不喜欢哪位投资者,不接待他的事情也可能会发生。

在东京的情况就不一样了,如果一家房产公司不合适,可以简单地更换别家房产公司,再不合适就继续换。而在日本地方城市,或许根本没有可供投资者选择的方案。


地方小城镇的房产负责人需要销售额,所以会从容易招租的房子开始着手。假设空房中有一部分为新建,负责人多半会优先考虑新建房屋。如果在那个地区购买了二手房,就可能会陷入“招租苦战”。无论如何来拜访房产负责人,也可能都会收效甚微。对于房产负责人来说,既没钱赚又很困难的事情确实不好做。


如果选择在日本地方城市投资房产,需要进行详细调查。

例如:

在那个区域有怎样的入住者?

哪个房产公司更易聚集入住者?

那里是否有工厂、公司、医院这样的工作岗位,也就是居住需求是否存在?

那里是否存在好的的房产管理公司?

......

相比日本中心城市,地方城市的居住需求的确较少,如果想要投资房产,还需更加细致的思考。

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