在房地产信息网站SUUMO的“最想居住的城市排行榜”中，2018年开始连续6年都是“横滨”稳坐首位。可以说，如今的日本横滨交通便利、景观优美、适合居住，是充满魅力的城市。

交通、住宅、商业设施等，便利性超群的横滨。

横滨站拥有日本最多的铁路运营商，共有11条线路，与横滨站连接的铁路线非常多。2019年度的乘车数约为230万人，在JR东日本管辖范围内仅次于新宿站、涩谷站、池袋站，位居第四位，比东京站还多，其交通便利性不言而喻。

海的景观很棒，作为观光地人气也很高。

这是众所周知的事实。除此之外，与东京市中心相比，这里的居住成本更低一些，车站周边的餐饮店、商业环境也非常完善，这些都是横滨受欢迎的理由。

横滨的未来性如何？

横滨站周边地区，为了改善建筑物的老化和车站周边的复杂构造，2009年与民间企业合作的形式发表了“大改造计划”，致力于品牌力强化、防灾性能提高、环境性能提高等主题。通过一系列的车站周边大规模再开发，不仅是车站内，整个街道预计也会更加繁华。

据统计，横滨地区租赁公寓的平均收益率为6%至7%，但这只是满室情况下的理论值，作为参考。投资物业真正能获得多少收益取决于入住率。

提高入住率的要素是什么？第一是选址，第二是符合选址的规划和建筑，第三是物业管理等住户服务。在三个要素中，最重要的是选址。选址包括广义上的区域、铁路线，狭义上的车站距离、周边环境。

从广义上来说，在铁道路线中，东横线、京急线以及JR京滨东北线这3条路线是前往东京都内上班、上学非常便利的人气路线。其中，东横线沿线的品牌形象较高，总体来说是入住率较高的路线。

从狭义上来说，通常选址标准是“距离车站步行10分钟以内”。

好的地段是大前提，但如果没有适合这个地段的规划和建筑，其优势也无法发挥出来。另外，如果疏于管理、修缮和住户服务，长期入住率就会下降。也就是说，要关注所有方面，以整体最佳为目标的“综合能力”非常重要。

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