最近，围绕着日本塔式高级公寓的好坏，我看到了很多软硬混杂的意见和评价。根据不动产经济研究所的“超高层公寓动向”：

2021年日本国内竣工的超高层公寓（20层以上）为1万3996户、51栋。与前年相比增加了1975户（16.5%），从数字上看感觉不到疫情的影响。

2022年以后，预计将有307栋、共计11万2142户的超高层公寓竣工。可以说，其人气已经奠定了不可动摇的地位。

但是，也不是没有令人不安的因素。很多人担心的是，今后打算买房的人可以选择日本塔式公寓吗？有专家进行了解答：“满足期望条件的房子，恰巧是日本高级塔式公寓。”

买房子，就是买它的“生活圈”。这里所说的便利设施，是指日常生活中不可缺少的设施和服务的满足所带来的居住环境的舒适性（宜居性）。车站附近的交通便利，大规模再开发后配套的超市、幼儿园、小学，以及医疗机构、娱乐设施等一应俱全，工作空间和儿童房等公共设施完善，生活便利极具魅力。

综上所述，日常生活的基础完善，居住环境的舒适性是塔式公寓受欢迎的真正原因。聚集生活机能的环境本身就有魅力。其逻辑是，地段才是构成塔式公寓配套设施的源泉。买了自己的房子，就等于买了当地的生活圈。

尽管如此，首都圈新建公寓的价格已经超过了泡沫经济时期。在持续的高价格区间中，并不是谁都能买得起市中心的塔式公寓。那么，今后塔式公寓的交易环境将会怎样发展？专家认为：“供应维持现状，商品房价格不可能下降。”

原本“东京奥运会举办后住宅市场冷却，市中心公寓价格暴跌的预测”被现实所否定。向东京一极集中的潮流还在持续，人们自然会涌入集职、住、游、学等多功能于一身的市中心。

在这样的市中心，房产的购买动机和目的因人而异。例如，既有出于继承的考虑，老年人从一户建搬来居住的情况；也有被较高的销售价值所吸引，购买实际需求和投资各占一半的塔式公寓的情况。

重要的是，并不是一定要以“塔式公寓”的形式来选择。在对资金和条件进行整理后，得出“塔式公寓更接近自己的期望”的判断和决断，会直接带来更高的满意度。从这个意义上来说，“哪些人更适合购买塔式公寓”之类的问题都是无稽之谈。

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