说到在日本投资房产的优势，大部分人都是冲着“收入收益”来的。如果初期选房选得好，那么在出售时获得“资本增益”也是简简单单。这就涉及到投资日本房产所获得的两种利益类型，一种是租金收入，即收入收益；另一种是出售房产时的出售收益，即资本增益。

投资日本房产之后，只要有租客，每个月就可以获得房租收入。房租不会急剧上涨，也不会急剧下降，所以收益稳定且风险不高（魅力之处）。另一方面，这也意味着租客的重要性。如果出现空房，收益会有恶化的风险。

说到底，还是日本房产投资具有股票、外汇等其他金融商品所没有的优势。

投资日本房产可以获得每月稳定的收入。受新型冠状病毒感染扩大的影响，引入在家办公方式的企业增加，办公类物业受到了一定打击，但由于住宅类物业的租金收入不受经济波动的影响，房东收入急剧变动的风险较低。

其次，因为是用房租收入偿还贷款，所以手头没有多余的资金支出。贷款还清后，手上还留有房产作为资产。

对于我们来说，在日本投资房产还有什么其他优势？

首都圈的房产价格居高不下，租客入住率很高。关于房产购买价格这一点，由于是出租用房，要考虑到与收入的性价比，因此不必购买超高价格的房产用来投资，选择各方面条件不错且适合租客居住的房子即可。

另外，与其他国家房产相比，日本房产更便于实地考察，管理体制也更完善成熟。疫情前，轻松的飞机旅程即可前往日本安排看房；疫情后，虽然自己比较难亲自前往日本，但也有了新的“在线视频看房服务”可以依靠，还有日本房产担当一对一专门讲解。当然，这时候选日本房产担当的眼光也很有必要，但在日本投资房产总归还是比较能令人安心的。

再者，根据担保价值的不同，没有日本身份的外国人也可以申请房产贷款。所以只要有一定的年收入及闲置存款，也可以用较低的自有资金开始在日本投资房产。

除了以上优势以外，还要注意的是，在新建房产不断诞生的情况下，房产之间的竞争会逐步激烈，应对空置房产的措施也变得越来越重要。要想获得稳定的房租收入，就需要具备看清房子的能力，以及委托合适的管理公司运营。

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