有这样一位日本人小A，他的父亲在老家的公寓中突然去世。与母亲商量之后，小A决定将这套房子卖掉。去附近的不动产公司询问时，对方却称，“这是事故物件，所以价值很低，比行情便宜很多”。小A对审定结果抱有疑问。

那么首先，我们就“日本事故物件是指什么”进行说明。虽然经常听到事故物件这个词，但总觉得只会给人一种恐怖、诡异的印象。事实上，有这样几种物件是比较需要注意的。

物理瑕疵：如有漏雨、白蚁受害等，建筑物、设备等存在缺陷、问题时。

心理瑕疵：有自杀或杀人的情况，或者附近的设施（墓地等）不理想的情况。

环境瑕疵：附近有工厂等产生恶臭和噪音的设施。

法律瑕疵：根据法律、条例等对建筑有限制的情况。

其次，这种有瑕疵的物件是有告知事项（义务）的。大意就是，关于不动产情况应该事先告知，尤其是会左右买家的购买决定的事项。这样也避免了买家购买房产并交付之后，因为“不知道是这样的房产”而引发纠纷。

所谓的日本事故物件的价值会下降吗？像上面小A的这种情况，即使有人曾在公寓中去世，也并非全部都能归类为事故物件。自杀、杀人、火灾等不自然死亡的情况下，会被认为是心理上的瑕疵，所以会成为事故物件。但由于病死或意外事故而死亡的情况下，也有不能成为事故物件的情况。

既然小A的情况并不少见或特殊，那么这样的房产真的价值很低吗？如果发现的及时或被救护车搬运，基本上不属于事故物件。因此这类房产也就与市场价格相同（价值基本不受影响）。而且即便是事故物件，也有很多人不介意并抢着购买（更重要的是要看房产本身的价值）。退一万步讲，如果很难判断是否属于事故物件的话，建议先与信赖的不动产公司商量判断，不要盲目降价出售。

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