直白一些说，日本房产投资并不是挑个“我心中的好位置”房子买下来就完事了，还要考虑到日本租客的入住情况。比起选择自己喜欢的，不如根据实际情况锁定符合日本租客需求的房屋。

租客长期居住在房东的物件里，房东才能看到每月账户中增加的租金收入。因此，进行房产投资前，有必要了解一下日本租客的普遍居住需求等因素。这次房产投资分析列举的是在日本东京都江东区「清澄白河」站周边。

清澄白河位于东京都江东区，是东京地铁半蔵门线和都营地铁大江户线的连接站。平均一天的上下车乘客人数，东京地铁站内约有5.8万人，都营地铁站内约有4.2万人。算是东京23区内比较新的车站。

早期，清澄白河作为物流的据点而繁荣。后来，空置的仓库被改造，变成了一家家个性丰富的店铺。由于地铁车站的开通，交通便利的地段不断出现新建公寓，作为居住地的清澄白河逐渐备受瞩目，周边还分布着一些景点。

清澄白河的交通便利度

从清澄白河站出发，乘坐东京地铁，到达大手町站约8分钟，到达永田町站约17分钟，到达涩谷站约25分钟。乘坐都营地铁大江户线，到达上野御徒町站约9分钟，到达新宿西口站约27分钟，到达汐留站约12分钟，到达六本木站约21分钟，到达新宿站约31分钟。有两条地铁线路可以使用，而且到东京市中心只要10分钟左右，算是交通非常便利的位置。

清澄白河的生活便利度

清澄白河站周边有很多家超市，虽然规模都并不算大，但能够满足日常生活购物。周围的餐饮店以拉面店和小吃店等为主，有很多将仓库重新装修过改为咖啡店的情况。

清澄白河的房租市场

清澄白河站周边的房租行情，从车站徒步10分钟内的1K（1居室）房屋，平均房租是每月9.44万日元。在同样条件下看东京都江东区的整体房租水平，从车站徒步10分钟范围内的平均房租是每月8.35万日元。很显然，清澄白河站周边的房租行情要比江东区平均房租水平高出不少。

整体来说，清澄白河站周边由于许多空仓库重新改造而脱胎换骨，成为备受现代日本年轻人关注的居住街区。日常通行可以利用两条地铁，而且距离东京市中心非常近。因此近年来，伴随着城市的关注度，清澄白河站周边的地价和房租的上涨便成为了话题。