直白一些说，日本房产投资并不是挑个“我心中的好位置”房子买下来就完事了，还要考虑到日本租客的入住情况。比起选择自己喜欢的，不如根据实际情况锁定符合日本租客需求的房屋。

租客长期居住在房东的物件里，房东才能看到每月账户中增加的租金收入。因此，进行房产投资前，有必要了解一下日本租客的普遍居住需求等因素。这次房产投资分析列举的是在日本东京都台东区「莺谷」站周边。

莺谷位于东京都台东区，是JR山手线和京滨东北线的车站。平均一日乘车人数是2.5万人左右，在山手线车站中乘车人数较少的车站。

莺谷离上野站很近，给人的印象是充满文化气息的、平静的街道。在门户网站上进行搜索，莺谷周边的房产30%是新建或建造5年以内的筑浅物件，配备自动门锁、浴室干燥机等，正好满足了现在年轻人的租赁需求。毕竟，现在能在山手线沿线的车站选到房龄较新的房子已经是很难的了。

莺谷的交通便利度

从莺谷站乘坐地铁，到达上野站约3分钟，到达东京站约11分钟，到达品川站约24分钟，到达池袋站约15分钟，到达新宿站约24分钟，到达涩谷站约31分钟。可以看到，从莺谷到山手线沿线的主要区域均可以在30分钟左右到达，算是交通出行很方便的位置。

莺谷的生活便利度

车站周边有很多家超市，从莺谷站北口出站可以看到大型药店连锁店。虽然没有规模特别大的购物商场，但是想解决日常生活购物是没有问题的。另外，从莺谷站徒步11分钟就可以到达商业设施丰富的上野站。餐饮方面，莺谷车站前有快餐店、牛肉盖饭店、定食店等，沿着街道走还有家庭餐厅等餐饮店，住在莺谷周边的喜欢外食的人应该不会感到困扰。

莺谷的房租市场

车站周边的房租水平，从车站徒步10分钟内的1K（1居室）房屋，平均房租是每月8.63万日元。同等条件下，东京都台东区的整体房租水平，车站10分钟范围内平均房租是每月8.76万日元。莺谷站周边的房租行情与台东区的整体平均房租水平几乎一致。