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日本郊外房子有投资价值吗?

发布时间:2020-06-05 点击量:707

日本郊外区域的不动产宣传语中,比较常见的有这些:

“很多家庭想在结婚后,改住在环境好的郊外,所以有居住需求。”

“郊外大型购物中心有招揽顾客的能力,相邻区域的家庭公寓等有需求。”

......

这足以说明日本郊外区域房产具有一定的投资价值吗?

 

日本总人口在减少,这是事实。同时,日本的大都市,例如东京等城市的人口在增加,这也是有真实数据证明的。如果投资日本房产的目的是“租金收益”,那投资的根本是整个地区都市化,有公共机关,商业、经济中心,人多、有居住需求,才能够稳定运营。任何房地产,如果没有人,就没有价值。虽然远郊区房产投资也是存在例外的,但没有比这种“低概率比赛”更浪费精力的事情了。

看回那两条宣传语。

首先,不要误会“生活环境好”就等同于“住在乡村好”。

在身体健康的时候,也许会在退休前想到老后移居郊外。但实际上,退休后的人们想居住的地方并不是主推环境好的郊外,而是距离医院、超市很近的,没有坡道方便步行的区域。即使移居到开车1个小时以上的郊外,只要附近没有好的医院,最终还是要回到更具便利性的城市区域。

 

其次,像大型购物中心那样的商业设施,的确能吸引到很多人。不过,一些位于远郊区的大型购物中心,其近处是没有居住区域的,还是要走段路、骑段车。再加上本身人就少,过了一段时间就更没有新鲜劲了。商业设施由民间企业运营,入不敷出,选择撤出也是可能的。要知道这与公共基础设施不同。纯靠附近商业设施、工厂、大学的选址,短期内转卖的话是可以的。并不是说拿房租收入不好,但搬迁毕竟是一种风险,应该警惕一些。

 

海外投资置业者选择日本房产市场,大多图的目标就是个“稳”,可以规避一定的风险,还能拿到每月房租收入。那么,在日本买房选址是挑人少的郊外区域,还是能够聚人的都市圈,答案已经很明显了。

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