来日本买房的优势和理由已逐渐明显。

正因如此，来日本买房的外国人也开始多了。

1. 这也是最大的优势。目前可以在日本以现金购买房产，不需要提供资金来源证明。

2. 外国人在日本购买房产没有门槛，新房及二手房都可以。各种购房税费和政策与日本人一样。

3. 日本房产价格是按实用面积计算，且日本房产是永久产权，高质量精装修交房，耐震性能强。

4. 日本房产的出租率、保值率及升值潜力都很高。租金回报率通常在6-8%左右，未来也容易变现。

5. 在日本设立公司后，可以申请通过日本本土银行贷款，贷款比例60-70%，贷款利率2.8-3%，贷款周期最长35年。

6. 未来房产出售时，可以变成海外合法流动资金，汇到世界各地个人银行账户。

其实优势是一方面，能让我稳定的拿到收益，才更有说服力。在日本买房到底是赚还是赔，其实也并不难算。

日本房产收益组成一般包括3部分：

1. 租金收入

在日本旅游业发达和东京奥运利好的趋势下，日本房价从2014年起处于上涨态势，但是日本房产的投资价值是在于资产保值和略有盈余。

不可否认，日本房产的租售比是很高的（租金/房价）。日本房产的租金回报率通常在6-8%，扣除房产维护成本后，真正到拿手里的纯回报在4-5%。也就是说2000万日元的房产，约合120万人民币，每年租金收益120-160万日元，约合7.2-9.6万人民币。

2. 土地增值

很难得，日本房产价格是比较透明的，这样的背景下，我才能真正得到实惠。

日本买房是永久产权，无论是公寓或一户建都是附带土地的产权。建筑物的价值虽然会随着时间的推移而逐渐减少，但是近些年日本土地却在不断升值。所以，日本房产主要是取决于土地的价值。

根据数据，日本房价近些年一直是上涨的，特别是在东京首都圈等人口最集中的地区。但是，房价上涨是比较合理的。截止目前东京都的地价始终处于上升趋势，变动率在4.19%以上。

东京23区地价也有全面上涨的趋势，涨幅比较大的地区有中央区8.21%、丰岛区8.16%、台东区10.59%，荒川区8.89%。看到这一数据，我是很满意的。

3. 汇率获利

如果在汇率低点时买房，汇率上涨后，我的房子就已经赚到了。

比如2000万日元的房产，我在购买时额汇是0.054，约合108万人民币，而现在汇率变成0.06，则要约合120万人民币。在这之间的汇率增值就有12万人民币。

事实上，我一直认为日本房产的投资价值主要在于资产保值及较高的租售比。短期买卖日本房产其实没有太多收益。因此，如果是长期持有房产，到也不用太在意买房时的汇率。只是若遇到汇率低点，那我会更加毫不犹豫而已。