想在日本投资不动产，弄清楚各种用途地域很重要。 

随着不断的完善，现在被分类出来的不动产的用途地域真的非常细致。如果你不记得了，可以再看看日本「日本不动产的用途地域」。

虽然日本的用途地域被分得很细，其实在这些被分类出来的用途地域中，只有「工业地域」是不允许建设住宅的。但是，不同住宅区的环境也有很大区别，所以要具体问题具体分析。

1. 第1种低层住居地域

除普通住宅外，还可以建设：

a. 小规模兼用住宅（店铺、办公室）

b. 学校（小学、初中、高中）

c. 养老院

d. 诊所

......

相比其他用途地域，第1种低层住居地域对容积率和建筑物高度的限制更加严格。因为没有过高的建筑物，这类地域作为住宅区是环境最优秀的地域。

可以建设整栋分开出售的公寓楼，但是会以约3层的低层公寓为主。

不能建设一定规模以上的店铺和医院，除小规模的住宅兼用店铺外，便利店也不可以建设。因此，如果居住在这类地域内的中心地带，日常购物可能会不是特别方便。

不能建设带屋顶的独立车库。如果在自己的用地范围内没有车库，需要租用停车场的情况，在这类地域内的露天停车场比较常见。

2. 第2种低层住居地域

这类地域是第1种的升级版。

在第1种低层住居地域的用途基础上，还可以建设150平米以下的店铺和餐饮店。

与第1种低层住居地域相比，这类地域的便利性有所提高，但实际指定的这类地域并不多。

3. 第1种中高层住居地域

在前两类低层住居地域的基础上，还可以建设医院、大学及500平米以下的店铺和餐饮店。

可以建设两层以下、带屋顶、300平米以下的车库。

这类地域对容积率和建筑物高度的限制变得有所缓和。在城市中，建设中高层公寓楼的情况比较常见。

4. 第2种中高层住居地域

这类地域又是以上类别的升级版。

在第1种中高层住居地域的用途基础上，还可以建设1500平米以下、2层以下的店铺和事务所。

在维持一定程度的居住环境水平的同时，这里地域的日常生活便利性非常高。

5. 第1种住居地域

在这类地域可以建设3000平米以下的店铺、事务所、酒店、旅馆。

还可以建设50平米以下的小规模工厂。

原则上，这类地域基本还是以居住为为主，被指定面积和高度的公寓楼非常多。

6. 第2种住居地域

虽然这类地域仍属于是住居地区，但是可以建设老虎机店和卡拉OK店。因此，在考虑这类地域内的不动产时，建议慎重仔细确认清楚周边环境。

7. 准住居地域

这类地域是在住宅类用途地域中，范围最广的。

可以建设营业用仓库、小规模汽车修理厂、剧场、电影院，但是实际指定的这类地域并不多。

8. 邻近商业地域

为了满足周围居民的日常购物，在这里地域内的商店和超市非常多。

在这里地域内的日常生活便利性很高，比较常见以商店街形式的情况，算是有点热闹的环境。

也可以建设150平米以下的工厂。

9. 商业地域

这类地域常见于市区中心和主要车站周围及大楼林立的地区。

不仅是中高层公寓楼，20层以上的超高层公寓非常多。但是，由于在这里地域内并不是很重视住居环境，所以也不太适用于日照保护的规定。

除一定的工厂外，可以建设很多用途的建筑物，所以需要特别注意周边环境和邻接地的建筑计划等。

因为这类地域的地价相对较高，所以建设一户建的情况比较少见。

10. 准工业地域

这类地域与商业地域一样，用途很广泛。除风俗营业店、具有危险性和环境恶化影响的大工厂外，可以建设大部分用途的建筑物。

在这类地域内的公寓供应还是比较多的，但是由于平时和休息日的情况会有很大不同，所以在考虑地域内的不动产时，建议慎重仔细确认清楚周边环境。

11. 工业地域

在这类地域内不可建设学校、医院、酒店、电影院，但对建设工厂没有任何限制。

由于也可以建设住宅，所以在考虑地域内的不动产时，建议慎重仔细确认清楚周边环境，比如是否存在影响住居环境的工厂、交通便利性等情况。而且，这类地域与商业地域相同，也不太适用于日照保护的规定。