在不动产投资市场中，卖家都想卖出好价格，买家都想拿到好折扣，这是正常的过程。因此，一个在合理范围内的、不太高于或低于市场价的位标准就显得很重要。

不妨来看看这一年度的路线价。

路线价是道路沿线土地的价格，也是此年度继承税和赠与税的算定基准。

日本国税厅在7月2日发布了「2018年全国路线价」。

这个路线价涉及日本全国主要道路附近的约32.4万处地点。与2017年全国路线价相比，平均价格上升0.7%，这个上升趋势已经连续保持了3年。

其中，连续33年夺得日本第一的东京都中央区银座五丁目的鳩居堂（一家卖笔、墨，以及和风文具的专门店）前，每平米地价已达到4,432万日元，继2017年后在此刷新了历史最高纪录。

从各地的变动情况看，2018年东京、大阪、爱知等18个都道府县都呈上升趋势，而在2017年是13个都道府县都呈上升趋势。随着日本不动产买卖逐渐活跃，以都市部为中心，这种上升趋势会逐渐扩散。

连续5年有上升趋势的：

1. 东京都4.0%

2. 千叶县0.7%

3. 神奈川县0.6%

4. 埼玉县0.7%

5. 爱知县1.5%

6. 大阪府1.4%

除此之外，上升最大的是冲绳县5%，这主要因为访日游客数量的大幅增加，促使对酒店和商铺的需求。另一方面，秋田县下跌2.3%，爱媛县下跌1.6%，类似地方地区下跌的情况也有。

不动产专门机构、都市未来综合研究所统计：2017年上市企业等的不动产贩卖额约5兆日元。与2016年相比增加了约20%，达到历史记录的第3高的水平。

研究所负责人说：“城市中心不动产价格的上涨是根据实际情况而形成的，这不是泡沫。人口持续减少的地方区域和都市的两极化现象将更加明显。”