新建住宅当然很有魅力，但是价格也高啊。

如果想尽量控制支出，选择二手住宅我也不介意。

这里有个很有日本特色的名字「中古」。

中古（ちゅうこ）意思是二手。

中古公寓，顾名思义就是二手公寓。

除地理位置外，日本中古公寓的价格与建筑年代也有直接关联。

日本公寓信息网站近日就公布了「中古公寓建筑年代所对应的单价」。

中古公寓的价格通常会随着年数的变化而下降。

竣工1-5年的中古公寓平均单价780,000日元/平米；

竣工6-10年的中古公寓平均单价613,860日元/平米；

竣工11-15年的中古公寓平均单价500,280日元/平米。

但是，这个规律并不是一成不变的。

竣工26-30年的中古公寓平均单价278,430日元/平米；

竣工31-35年的中古公寓平均单价却上涨到330,510日元/平米。

也就是说，1988-1992年是中古公寓价格停止下落的时期。如果希望将收购时与出售时的买卖损失额控制到最低限度，就可以考虑购买建筑年代在1983-1993年期间的中古公寓。而且，1981年日本建筑基准法进行了修改，此后又经过至少4次修改，将建筑物的抗震标准一再提高，所以这个时期的中古公寓也都是以新抗震标准为基础所建筑的。

投资日本中古公寓的优势：

1. 收益性相对稳定

2. 回报率相对较高

3. 好位置价格稳涨

4. 变现速度比较快

从投资金额、简单程度和回报率看，单身公寓的性价比是最高的。

日本单身公寓的分割性确实更好。当购置得比较多时，将来面对资产继承和分配时会相对容易一些。