日本一家公司实施了“年收入倍率调查”，意在调查“能够以年收入的多少倍购买到房产”，换句话就是“日本房价和居民收入比率”。

计算方式为新建公寓价格（换算为每70平米）除以平均年收入。

例如，某70平米房产的换算价格为5000万日元，该都道府县的平均年收入为500万日元，年收入倍率为5000万日元÷500万日元=10倍。

当然，年收入倍率的数值越小，就意味着越容易购买房产。

据调查，2021年日本全国新建公寓的平均倍率为8.93倍，接近9倍。其中，价格最高的东京都达到14.69倍。

而10年前的2011年，全国平均为6.27倍，东京都为9.43倍。对比之下就很明显了。

如果单看东京都，2014年超过了10倍，2017年达到了13倍左右，虽然有一段时间保持了接近平稳的状态，但到了2021年达到了14.69倍，可以说是接近15倍的水平。

“年收入倍率”之所以如此之高，最主要的原因是新建公寓价格的快速上涨，但同时，由于平均年收入长势相对缓慢，年收入倍率也随之提高了。

从日本房地产经济研究所调查的“全国平均新建公寓价格变化情况和首都圈价格变化情况”来看。全国平均数值从2012年的3824万日元，到2021年的5115万日元，这期间上涨了33.8%。其中，首都圈从4540万日元涨到6260万日元，足足上涨了37.9%。

与此相对，日本国民的收入又是怎样的？从国税厅的数据来看，2012年为352.1万日元，2021年为380.7万日元，上升率为8.1%。房价在飞速上涨，收入确实相对增加缓慢。

不过，日本房价上升明显，才会有更多的投资者注意到日本，并在斟酌后选择进行投资。很多日本房产置业者都是这样做的：在投资中稳定获得租金回报，在后期将房子卖出时还能获得不错的出售收益。

如果您想在东京或大阪买房投资，欢迎关注向日葵家日本房产，会定期推荐优质房源，或在您明确预算后，推荐符合需求的房源给您，让您不会错过一手信息。