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日本的富人是怎么买房投资的?

发布时间:2020-08-31 点击量:472

有人问,“日本人口在不断减少,适合投资房地产吗?”事实上,虽然日本的整体人口在减少,但是人口集中的趋势一直存在,只要把握好选房的标准,是可以大大降低投资风险的。可以说,在房地产投资中,“房产选址”的重要性占70%以上。

不妨看看日本富人买房投资的选房子关注点。

01 考虑将来性

日本总务省对人口是有统计数据的,如果想确保将来稳定的月租收入,瞄准人口不断增加的地区才是王道。此外,日本国立社会保障·人口问题研究所发表的“各都道府县人口预测”也值得参考。例如,东京都的人口将持续集中,预测2045年也将维持在1360万人,因此买房投资会以东京为中心推进。简单来说,看准有发展前景的区域比较重要。

 

02 地段和选址

如果要问:“今后除了人口增加的市中心以外都不能投资吗?”其实不然。即使是人口大幅减少的地方,如果仔细观察,一定会有人口聚集且人气旺的区域。同样的,也存在有外国人增加明显的区域。

据调查,以亚太地区为房产投资对象区域的海外投资者选出,“最有魅力的投资对象城市”第一位是东京,日本的地方城市排在第七位。如果是在东京都内,距离房屋最近车站的徒步时间在15分钟以内都是不错的;如果是在郊外,距离房屋最近车站的徒步时间在10分钟以内,都算是一种通常情况下的“极限距离”。另一方面,在地方城市,汽车是常见的代步工具,即使并不在车站附近,但沿着国道有很多商业设施的地区也有不少居住需求。

 

03 同一区域不买两套房子

普遍发现,没有两套完全一样的房产,即使是位于同样的区域,也会有不一样的投资魅力。无论是多好的房子,都不会在同一个区域内买两套。希望通过在各种各样的地区持有房产,从而做到分散投资风险。

 

以稳健、避险为特点的日本房产投资的确很有吸引力。作为普通投资者,可以适当参考上述内容,但更多的还是从实际情况出发,选择最适合自己的投资类型。