在日本有一种说法叫“不動産は、一物四価又は五価”。大概意思是说“不动产一个物件，会受到4价或5价的影响”。

要判断日本不动产价格是高还是低，主要以这些方面为基础进行考虑。具体是哪「5价」？

1. 时价

在日本市场上买卖的实际交易价格。

2. 公示价格

日本国土交通省按规定将每年1月1日的土地价格公布，这被认为是一般土地交易的指标。

3. 基准地价

日本都道府县每年7月1日计算出的土地价格。

4. 固定资产税评价

每三年估价1次，以去年1月1日时间点的日本市町村计算的价格，为公示价格的约70%。

5. 继承税路线价

以每年1月1日为时间点日本国税局所计算的价格，为公示价格的约80%。

日本国土交通省在9月19日公布了2019年的基准地价（7月1日为时点）。可以看到，东京都所有地区的住宅用地、商业用地的全部用途平均比前一次统计上升了4.1%，连续7年上升。日本全国地价最高的是以下两个地点。

住宅用地：「东京都港区赤坂1-14-11」，453万日元/平米（新建地点）。

商业用地：东京都中央区银座2-6-7「明治屋银座大厦」，4320万日元/平米，连续13年最高。

从住宅用地的区市町村来看，东京23区的上升率为4.6%。其中，荒川区的上升率为8.6%，位居第一。都政府的负责人解释说：“经济复苏的基调还在持续，低利息政策使得地价持续上升。”上升率最高的地点是「丰岛区高田1-36-11」，为10.9%，每平米的价格是64.3万日元。以JR山手线沿线的内侧为中心上升率变高，车站前开发、整备推进的地域也有上升率高的倾向。

从商业用地的区市町村来看，东京23区的上升率为8.4%。其中，台东区的上升率为14.4%，位居第一。上升率最高的地点是「台东区浅草1-29-6」，达到34.5%。由于外国游客的增加，酒店等的需求随之增加，浅草站周边的地价上升非常显著。