最近我听到一句传言。

“投资日本不动产只有中国人一头热，日本人都不掺合。”

我能理解，身在中国的投资者的确很难考据其真实性。

可以肯定的是，现在很多中国人已经投资了日本房产。理由有很多，包括日本房产是永久产权、日元历来都是避险货币......。

如果你有机会看到日本本土新闻就会了解到，现在的日本人投资本国不动产并不属于小众。

由于想增加收入为老后做准备，日本很多白领都会以投资单间公寓为副业。有的日本人甚至会开办民宿，就近管理。

近期我看到就有日本新闻报道，有特色的古旧建筑已成为日本投资者的心头爱。报道中的A先生购买了一栋古旧房屋，并在改建时最大限度的保留了其特色，作为民宿来经营。对于外地游客来说这种居住体验新鲜有趣，A先生的民宿自然就很受欢迎。

我还是要提示一下，「住宅宿泊事业法」（民宿新法）在2018年开始实施后，日本对于民宿的管理变得严格。经营民宿需要申请民宿资质，每年只允许经营180天，并且不代表能真的做满这么多天。

这对近水楼台的日本人来说或许比较好解决，但对身在中国的投资者来说似乎就没有那么划算且容易了。

当然，也不是没有解决办法。

这时候，日本简易旅馆出现了。

对于有条件的投资者，可以考虑购买整栋公寓并进行改造，申请到简易旅馆资质（而并非民宿资质）。这样不仅合法，还可以全年经营，没有后顾之忧。

2016年4月，在确保卫生水平的前提下，日本简易旅馆的许可标准在一定程度上被放宽限制。

原有的许可条件认为客房所需的占地面积需要在33平米以上。后规定住宿者10人未满的情况下，平均每人面积在3.3平米以上即可。例如：住宿5人的情况下，3.3平米×5人=16.5平米，需要在16.5平米以上。

反观民宿，不仅各方面受到日本法令的限制，很多日本自治体，甚至管理组合都会对经营者提出要求。从目前的日本投资现状来看，经营民宿确实相对来说费心费力。与其处处受限，不如选择条件放宽的日本简易旅馆来得更加踏实且收益性更佳。