在东京买房前，对投资地域进行事前调查是很有必要的。

包括该地区目前的状况、未来的状况，都要进行一定程度的调查和预测。

足够的了解，直接决定了投资的成败。

以下是我对投资区域东京“文京区”的具体调查方面：

1. 地区特性

2. 人口推移

3. 地价动向

4. 交通利用

5. 未来趋势

地区特性

文京区被认为是东京都内最安全的区域，充满古香，生活环境非常好。

文京区以文化教育机关和住宅街区为主，有“文之京”的美名。

出版、印刷业也很繁盛，并设有先进的医疗设施和大型医院。

文京区集中了日本不少的国私立中、高等学校，因而得有文化教育区之美名，日本最高学府东京大学的本部校区即在本区。

1990年落成的东京巨蛋Tokyo Dome超大型室内棒球场，这个棒球场内的野球体育博物馆作为日本的棒球名人堂而著名。旁边的小石川后乐园是东京著名的庭园地之一，附近还有2003年改建完成的大型游乐地带和商业设施LaQua。

因为文京区位于东京23区内的中央偏北部，又有JR山手线的通过，文京区内交通非常便利。到达东京站、新宿站等东京内的重要车站，仅需约10-15分钟。

人口推移

历年数据：（括号内是外国人数）

2016年：213,868人（9,215人）

2015年：210,350人（8,352人）

2014年：207,328人（7,715人）

2013年：204,120人（7,132人）

2012年：201,336人（7,001人）

2007年：183,491人（6,670人）

2002年：172,419人（6,258人）

人口推算：

2020年：210,594人

2025年：209,367人

2030年：206,815人

2035年：202,979人

2040年：197,810人

预计2020年开始，日本人口将普遍减少。

预计文京区人口也为下降趋势。

地价动向

文京区的地价在东京都内以至全日本都排在第9位。

如果将文京区分成各个区域，从2016年数据看，地价上涨的区域更多一些。

地价最高的为水道桥地区，3年的上升率超过5%，正在以高价推移。

2016年上升最多的为白山地区，比前一年上涨了12%以上。

与之相反，为御茶水地区比前一年下降了3%以上。

文京区内根据地区不同地价差异十分大，地价最高的地区与地价最低的地区之间差价在3倍以上。

但是，与整个东京都相比，文京区的地价为平均水平。

交通利用

1. JR

中央线・总武线：水道桥站，饭田桥站

2. 地下铁

东京地铁丸之内线：后乐园站、野荷谷站、本原三丁目站、新大冢站

东京地铁千代田线：汤岛站、根津站

东京地铁有乐町线：江户川桥站、护国寺站

东京地铁北道：后乐园站、本驹込站、东大前站

都营三田线：春日站、千石站、白山站

都营大江户线：本乡三丁目站、春日站、千駄木站

未来趋势

首先考虑到未来人口的趋势。

2016年人口有所增加，2020年会逐渐减少。

但是，人口减少的速度很低，2020-2040年的20年内，只减少约1万人左右。

尽管日本的出生率正在下降，但是因为文京区内有东京大学等众多教育机构。

所以，文京区仍被认为是面向学生的高需求地区，吸引了众多的学生年龄层人群居住。

像文京区这样环境充满古香、适宜居住、交通便利的地区，十分适宜进行房产投资。区内根据地区不同地价差异十分大，地价最高的地区与地价最低的地区之间差价在3倍以上。

参考文京区内的人口推移趋势，可以进一步缩小投资范围。

另外，根据金钱实力来选择房产，也可以更好的确定目标。

总体来看：

文京区是东京最适宜居住，最注重教育的地区，在人气指数、人口推移、投资升值等方面都具有较为明显的优势。