日本房产估值（核定额）金额是指在现在的房产市场上出售时，大概三个月内可以考虑出售的金额。实际上能否按核定金额出售，只有试着出售才知道，这是房产核定金额的重点。评估方法大致可以分为两种，一种是根据房屋信息进行评估，另一种是通过实地走访房屋进行评估。是以土地价格和建筑物价格分别计算并相加的估算方法。

积算价格=土地价格+建筑物价格

土地价格=路线价×土地面积

建筑物价格=再调达价格×土地面积×（法定耐用年数－建造年数）÷法定耐用年数

另外，估值需确认以下要点：

房产选址条件。热门区域、高人气区域的房产价值更高。

房产开口部分的方位。朝南的房产价值更高。

房产所在楼层。例如，塔式公寓的话，高楼层眺望视野更佳，因此价值也就更高。

房产面积与布局。面积不能太窄。

房产更换设备和装修的履历。越新越好。

公寓整体和公共部分的管理状态。

公寓管理费和修缮费的积累情况。

负责的施工公司。是否为知名公司。

通常来说，大部分人都会委托房产公司进行专业估值。