在日本购买房产,交易时除了产生的费用(房产所得税、登录免许税、印花税、消费税等)外,还有相关税费需要缴纳,以下进行详细解说。
税务部分
(1)房产所得税
需交土地评估价的3%+房产评估价的4%。
(2)登录免许税
类似于产权登记税,为资产评估价的2%。
(3)印花税
贴在购买房产契约书上的印花税票。按照房产交易价而定,5000-10000日元不等。
(4)消费税
目前统一为10%。
费用部分
(1)中介费
需交房产交易价的3%+6万日元。
(2)司法书士费
委托司法书士代办以上手续的服务费,约6-10万日元。
购买日本房产时的费用,约是房产交易价的6-8%。
税务部分
(1)固定资产税
每年交一次,属于国税,需交土地评估价的1.4%+房产评估价的1.4%。买房后的5年内,可享受减税。从6年起,税金会适当增加。
(2)都市计划税
每年交一次,属于地税,需交土地评估价的0.3%+房产评估价的0.3%。
费用部分
(1)其他保险费用
火灾+地震保险费,每年约2万日元左。
(2)管理费和修缮费
由物业管理公司代收。一户建无此费用。
(3)出租管理费
若委托管理公司代管,需交为每月租金的5%。
(4)税理士费用
委托税理士代理申告及缴纳以上费用的服务费,申告一次约3万日元。
日本房产持每年的持有费,约是房产购买总价的2%左右。
以上就是关于税费的介绍,希望可以对在日本购房人士有所帮助。