日本买房需要缴纳哪些税?

日本买房需要缴纳哪些税?

2020-06-03 511人浏览

在日本购买房产,交易时除了产生的费用(房产所得税、登录免许税、印花税、消费税等)外,还有相关税费需要缴纳,以下进行详细解说。

一、购买日本房产时的税费

  1. 税务部分

    (1)房产所得税

    需交土地评估价的3%+房产评估价的4%。

    (2)登录免许税

    类似于产权登记税,为资产评估价的2%。

    (3)印花税

    贴在购买房产契约书上的印花税票。按照房产交易价而定,5000-10000日元不等。

    (4)消费税

    目前统一为10%。

  2. 费用部分

    (1)中介费

    需交房产交易价的3%+6万日元。

    (2)司法书士费

    委托司法书士代办以上手续的服务费,约6-10万日元。

购买日本房产时的费用,约是房产交易价的6-8%。

二、日本房产持有时的税费

  1. 税务部分

    (1)固定资产税

    每年交一次,属于国税,需交土地评估价的1.4%+房产评估价的1.4%。买房后的5年内,可享受减税。从6年起,税金会适当增加。

    (2)都市计划税

    每年交一次,属于地税,需交土地评估价的0.3%+房产评估价的0.3%。

  2. 费用部分

    (1)其他保险费用

    火灾+地震保险费,每年约2万日元左。

    (2)管理费和修缮费

    由物业管理公司代收。一户建无此费用。

    (3)出租管理费

    若委托管理公司代管,需交为每月租金的5%。

    (4)税理士费用

    委托税理士代理申告及缴纳以上费用的服务费,申告一次约3万日元。

日本房产持每年的持有费,约是房产购买总价的2%左右。

以上就是关于税费的介绍,希望可以对在日本购房人士有所帮助。

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