如果需要在东京立教大学周边租房，租客最好在开学前一两个月着手准备，之后提前安排搬家公司搬家等事宜，避开高峰期。日本房屋租赁体制非常健全，租房的人也比较多。因此，有入住需求的租客需要提前向日本房东或中介提交入住申请书，而且必须通过入居前审查，之后才是签订租赁契约，拿到房屋钥匙，并不是申请后就能立马入住。

在日本买房不能直接获得居留许可。可以这样理解，外国人在日本买房与获得签证是没有直接关联的两件事。即便是在日本购买了房产，你可以在日本停留的时长，主要依据的仍然是你持有签证的类型和期限。例如，如果是持有日本单次往返旅游签证，就是15天的停留期限，每次入境日本后最多可以停留15天。

在日本买房有两种方式办理过户手续，一种是委托专业的司法书士办理，另一种是买卖双方自行前往办理。需要准备的材料包括：卖方房产证、卖方印章证明书、买卖契约书、买卖双方身份证明文件、不动产资产评价书等。买卖双方自行前往或委托司法书士前往当地法务局办理房产过户登记，手续完成后2周左右可以拿到房产证，并寄至卖方指定的地址。

没有日本身份的外国人在日本贷款买房并不容易，但可以通过在日本注册公司后，用法人的名义在日本购买房产并申请贷款。根据以往外国人在日本买房的真实贷款案例经验来判断，根据所购买的日本房产的不同情况，日本银行可以给到外国人申请者贷款利息低至2.8％，50-60％的买房贷款比例。

<&list>木造（W造）：指建筑物主体使用木材的房屋构造。<&list>钢骨造（S造）：指建筑物主体使用钢骨的房屋构造。<&list>钢筋混凝土造（RC造）：指建筑物主体使用钢筋混凝土的房屋构造。<&list>钢骨钢筋混凝土造（SRC造）：指建筑物主体使用钢筋混凝土芯内藏钢骨的房屋构造。

<&list>可以找到日本房产中介，在明确租房需求（包括哪个车站附近、房屋朝向、户型、租金预算等）的情况下，请日本房产担当协助挑选合适的可租赁房屋。然后通过视频、照片等方式看房，最终敲定下来心仪的那个房屋。<&list>如果租客是会讲日语的情况下，也可以在日本租房网站寻找房源，自行递交租房申请。

日本二手房中介服务费统一是房价的3%加上6万日元（不含消费税）。房产中介费可以看做是成约手续费。中介工作人员帮助购房者匹配到自己想要的房源，促成较为理想的交易。在日本房产交易市场中，不管是房价还是中介费都非常透明，大部分房产购买者都比较信任中介公司的服务和保障。买房手续等均为正规流程，有迹可循。

无论是在大阪还是日本其他任何城市租房，在改正民法第621条中表示的很清楚，如果因租客故意或过失造成房屋损害的情况，租客必须在交房前将其恢复原状。但是，租赁房屋本身通常使用的损耗以及常年变化不在此范围。如果是正常使用房屋，租客退租时候的原状恢复费用只有清扫费。

在日本租房通常为两年合约期限，提前退租才可能发生需要支付违约金的情况，违约金金额一般为1到2个月的房租金额。如果不是必要情况，建议不要轻易解除，造成违约。如果不得不违约，事先了解一下手里的合同，就能知道是否需要支付以及支付多少金额的违约金了。

在日本将个人房产出租时，需要交房产所得税。租金所得一年超过20万日元的情况，则需要在规定期限内向税务局进行确定申告。确定申告的时间一般为每年2月中旬至3月中旬申告上一年的所得。税率随着交税所得的金额不同会有变动，交税所得是指将房产所得与工资所得进行加算，再根据所得税速算表计算出最终需要交的所得税。

日本有遗产税制度，根据遗产的金额及继承人情况计算具体的遗产税。房产的评价标准需要根据国家评定额计算。一般国家评定额低于市场价，特别是像东京这样房价比较高的地区，国家评定额仅是房产真实售价的1/2至1/3。根据现阶段税法，每个人都有遗产税的基础控除额。超过基础控除额的部分收取遗产税。

日本房子结构指的是作为建筑物使用的基础材料，例如木造（W造）、钢骨造（S造）、钢筋混凝土造（RC造）、钢骨钢筋混凝土造（SRC造）等。很多人会认为木造材料不能有效防火。事实上，建筑物的外墙部分会使用接近完全不可燃的金属板等覆盖，内壁底层也会附上防火材料，有效增加木造建筑物的耐火性。

在日本东京租房时首先需要注意房租金额，不能看到房租很便宜就赶快下决定。要了解清楚房屋所在位置及周边交通。||房租便宜，那么房屋本身可能存在小问题，要弄清房租便宜的原因。老旧房屋的布局及房屋的日照情况都有可能会对未来的费用支出有影响。||需要重视房屋室内的换气功能，这对居住质量和费用支出都可能有影响。

在日本买房并不能实现移民的目的。可以理解为，在日本买房和获得日本身份是两码事，没有直接关系。但是在日本持有房产，对于日本长期签证的续签，以及日本永驻、日本归化的申请是有好处的，属于加分项，而不是决定项。

能够实现在日本定居可以大致分为两种情况。一是申请获得日本国籍，二是申请获得日本永驻。两者申请的前提都需要，在日本持续生活到足够的年限，年收入达到一定金额（有一定资产能维持生活），遵守日本法律法规，无任何犯罪记录及交通违反记录，按时进行纳税及缴纳年金。

在日本购买房产与居住时间并没有直接的关联，具体能在日本停留的期限，还是要看日本的签证类型。在日本买房和获得日本身份需要被区别为两码事，单单只是在日本买套房产，并不能直接获得日本相关身份与签证，因此也就不能因为买房而长期居住在日本。

签证审批时间短，成功率比较高，通常来说1到3个月左右可获批，最快1年可申请日本永驻身份。||签证审批下来，直接获得5年有效期，不用担心后期续签问题。||不需要资金来源说明、学历要求、日语要求。|| 一人（主申请人）申请，家里三代可受益（主申请人有年龄在七岁以下的孩子，可共自己或配偶的父母一同申请）。

准备注册日本公司相关材料，包括个人全名私章，所在国的个人签字及私章的公证声明文件，就任承诺书，公司印章呈报。决定好相关信息，包括日本公司名称、地址、资本金、失业年度、股东架构等。由司法书士制作公司章程以及申请文书类。各种资料准备齐全后，提交日本公证处进行公证，最后正式提交日本法务局等待营业执照下发。

在日本东京买房并不能直接获得签证，可以理解为买房和获得签证是两码事（日本买房与获得签证并无直接挂钩）。但在日本拥有房产对于长期签证的续签，以及日本永驻、日本归化的申请是有好处的，属于加分项而不是决定项。

决定日本公司的内容。||日本公司名称查验。||定制日本公司的印章。||日本公司法人代表及董事的身份证明书。||日本公司定款编制。||日本公司定款公证认证。||资本金的出资验证手续。|| 向日本法务局提交注册申请。||手续完成后，可以获得公司相关材料。