日本卖房产生的增值税,在日本称为“让渡所得税”,由卖家承担。
让渡所得税以让渡所得为基准,乘以相应税率计算。让渡所得为售房净所得,计算方法为:
让渡所得=卖出金额-购房费用-卖出经费
其中购买费用包括了购房时的房产价格及各项手续费。减去购买时的成本及卖出时的各项手续费,可以得出卖出后的实际净收益,即让渡所得。
另外,根据持有房产的时间,所得税率不同,具体参考下列情况:
(持有期间是5年以下的情况)
所得税率39.63%(所得税30%+复兴特別所得税0.63%+住民税9%)
(持有期间是5年以上的情况)
所得税率20.315%(所得税15%+复兴特別所得税0.315%+住民税5%)
(持有期间是10年以上的自家住宅减免税率的特例)
所得6000万日元以下的部分:
14.21%(所得税10%+复兴特別所得税0.21%+住民税4%)
所得6000万日元以上的部分:
20.315%(所得税15%+复兴特別所得税0.315%+住民税5%)
像这样,根据持有期间的不同,税额会有很大的差异,所以在出售房产时需要确认持有期。特别要注意的是,“截至让渡之年的1月1日”为计算。例如某一年的4月1日买的房子,5年后的5月1日卖的情况下,卖的当下年份的1月1日为标准来看,现在的所有期还不到5年,会按照短期让渡计算所得税。