外国人在日本买房没有限制和门槛，买什么类型、买几套都由投资者自己决定。没有日本居住证是可以在日本买房的。但并不是说单纯一手交钱一手交货就行，还是需要提供一些简单的书面材料。

一、在日本买房所需材料

下面所提及的材料并不一定全部都需要，情况不同可能有所增减。

1. 首先，在确定要购入房产时，投资者要先提出购买申请，这时候先提交「买付证明书」。

2. 之后，在准备正式签订房产买卖契约时，投资者需要准备身份证明（身份证、护照等）、签字印章公证书、法人的登记事项证明书（适用于法人身份购房的情况）、委任状（适用于委托代理人购房的情况）。

3. 最后，在结算和交房时，同样需要投资者的身份证明（身份证、护照等）、签字印章公证书、法人的登记事项证明书（适用于法人身份购房的情况），这些材料与之前相同，则不需要重复准备。

二、在日本买房的流程

1. 找到适合自己的日本房产，通过开发商或房产中介安排看房。如果不能亲自去日本实地看房，也可以委托代理公司，通过拍摄视频、照片的方式展现房子的情况。

2. 递交购房申请，建议提前准备好所需要的公证书，包括姓名、国内住址、个人印章等基本信息。

3. 如果所购买的房产金额比较大，希望利用贷款的方式购买房产，就需要接受贷款审查。

4. 接受日本房产担当所安排的重要事项说明后，卖方和买方达成协议，签订买卖合同（所有权转移）。押金的结算、日租的结算是否正确等，都要确认清楚。

5. 后期需要委托管理房产的情况，需要选定管理公司。既有从卖方接手管理公司的情况，也有重新寻找管理公司的情况。即便是选择自主管理的情况，也有必要事先寻找能够招募入住者的租赁中介公司。

6. 进行结算和移交。所谓结算，是指进行支付并完成交易，即买方向卖方支付买卖价款。之后，交付房产（卖方将与房屋相关的文件、附带设备的保证书等交给买方），办理过户，房屋买卖的交易就完成了。过户后，可以在2-3周内收到房产证。