没有日本居住证怎么在日本买房?

没有日本居住证怎么在日本买房?

2020-07-31 1164人浏览

外国人在日本买房没有限制和门槛,买什么类型、买几套都由投资者自己决定。没有日本居住证是可以在日本买房的。但并不是说单纯一手交钱一手交货就行,还是需要提供一些简单的书面材料。

一、在日本买房所需材料

下面所提及的材料并不一定全部都需要,情况不同可能有所增减。

  1. 首先,在确定要购入房产时,投资者要先提出购买申请,这时候先提交「买付证明书」。

  2. 之后,在准备正式签订房产买卖契约时,投资者需要准备身份证明(身份证、护照等)、签字印章公证书、法人的登记事项证明书(适用于法人身份购房的情况)、委任状(适用于委托代理人购房的情况)。

  3. 最后,在结算和交房时,同样需要投资者的身份证明(身份证、护照等)、签字印章公证书、法人的登记事项证明书(适用于法人身份购房的情况),这些材料与之前相同,则不需要重复准备。

二、在日本买房的流程

  1. 找到适合自己的日本房产,通过开发商或房产中介安排看房。如果不能亲自去日本实地看房,也可以委托代理公司,通过拍摄视频、照片的方式展现房子的情况。

  2. 递交购房申请,建议提前准备好所需要的公证书,包括姓名、国内住址、个人印章等基本信息。

  3. 如果所购买的房产金额比较大,希望利用贷款的方式购买房产,就需要接受贷款审查。

  4. 接受日本房产担当所安排的重要事项说明后,卖方和买方达成协议,签订买卖合同(所有权转移)。押金的结算、日租的结算是否正确等,都要确认清楚。

  5. 后期需要委托管理房产的情况,需要选定管理公司。既有从卖方接手管理公司的情况,也有重新寻找管理公司的情况。即便是选择自主管理的情况,也有必要事先寻找能够招募入住者的租赁中介公司。

  6. 进行结算和移交。所谓结算,是指进行支付并完成交易,即买方向卖方支付买卖价款。之后,交付房产(卖方将与房屋相关的文件、附带设备的保证书等交给买方),办理过户,房屋买卖的交易就完成了。过户后,可以在2-3周内收到房产证。

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