在日本买房需要准备的证件，按照买家在日本居住的情况和不在日本居住的两种情况和大家说明：

一、不在日本居住者（外国人）

1. 身份证明的证件
   身份证和护照。

2. 公证书
   到户口所在地的公证处办理签字印章公证，办理时需要携带户口本、身份证原件、个人印章、中文声明书（建议将声明书存到U盘内携带，有些公证处自有模板）。
   本人需要在现场签字和盖章，要求声明书中包含与户口本上一致的住址。
   公证内容全部需要日语翻译，可以全权委托公证处代办。
   公证书可以根据需求，在公证处安排代领或者邮寄。
   公证书的办理周期正常5个工作日，加急3个工作日。

3. 委托书
   本人不出席签约委托代理人签约的情况，需要本人在委托书上签字和盖章，委托代理人签约。如果本人出席签约就不需要准备委托书。

二、在日本居住者

1. 身份证明的证件

   在留卡、健康保险证、驾照等，有其中一项即可。

2. 住民票

   在自己居住的区役所开的一份居住证明。

以上是证件部分，证件以外需要准备的有个人印章和买房款。