在日本买房并没有对外国投资者的各种限制，而且外国投资者在日本买房的情况并不少见。分步骤进行，开始准备买房预算，确定目标房源，考察房源，买房签约，贷款签约，过户交房。下面具体解说日本买房流程。

一、买房预算

开始准备在日本买房前，需要先根据自己的买房预算，做个资金计划是很重要的一步。包括买房金额和买房会产生的各项费用（买房金额的6-8％）。其他可能产生的各项费用包括：印花税、所有权登记税、不动产取得税、司法书士费、地震火灾保险费、中介手续费、贷款手续费等。这些费用要在签约到过户期间准备好。

二、确定目标房源

网上有很多日本房产门户网站，投资者当然可以进行搜索。不过这些信息具有时效性，自己满意的房屋并不一定还在售，需要具体确认。按照自己的需求和条件与日本房产经纪人沟通，可以得到推荐和提案，第一时间收到最新房源信息。在目标房源里，确定自己想买的房子。

三、考察房源

确定目标房源后，与日本房产经纪人预约实地考察房源的时间。主要可以根据这几方面考察：房子外观和内装，基础设备，停车场配备及周边环境等。周边环境包括交通和道路情况，学校设施，医疗设施，公园设施，超市便利店等商业设施，是否有噪音和气味等问题。根据对房子整体印象和综合条件进行最终确认。

如果不能亲自去实地看房，也可以委托日本房产经纪人，通过拍摄视频、照片的方式展现房子的情况。

四、买房签约

确定好自己要买的房源，提交购买申请，确定自己可以签约的日期和可以交房的日期。建议提前准备好所需要的印章公证书，包括姓名、住址、印章等基本信息。签约时需要进行重要事项说明书和买卖契约书的讲解，交定金。

「重要事项说明书」写明了登记薄记载的权力关系（房产的所有者），物件概要，购买方法（现金或贷款），契约解除等情况的规定。由宅地建物取引士进行讲解。

「买卖契约书」签约是为了双方要按照契约书的记载内容履行双方的义务和行使双方的权力。明确双方义务和权力的基础上安全的进行交易。

五、贷款签约

这一步是涉及有贷款的情况下，先接受贷款审查后与银行进行贷款签约的步骤。银行贷款签约需要准备的材料包括印章、印章公证书、收入证明书，重要事项说明书、买卖契约书等，其他材料具体根据银行要求。

六、过户交房

过户需要准备的材料包括尾款和过户需要的其他各项费用等。尾款支付完毕，钥匙交接完毕。所有权登记手续委托司法书士办理。完成以上步骤后，房产证会在2到3周时间邮寄到买房者手中。

总结一下，日本买房流程首先要考虑买房预算，包括买房金额和各项费用。然后寻找和确定房源目标。如果条件允许可以实地考察房源，如果不能亲自去实地看房，也可以委托日本房产经纪人，通过拍摄视频、照片的方式展现房子的情况。确定购买后提交购买意向书，确定签约日和交房日后进行签约。如果涉及贷款，先接受贷款审查后与银行进行贷款签约。最后交尾款，交接钥匙进行过户。完成以上步骤后，房产证会在2到3周邮寄到买房者手中。