日本买房需要准备的材料有以下这些：

1.定金

初期买房定金是10％，尾款金额是90％。

2.公证书

到在住地的公证处办理签名印章公证。

办理时，需要携带户口本、身份证原件、个人印章、中文声明书（建议将声明书存到U盘内携带；有些公证处自有模板）。

本人需要现场签名和盖章。

要求声明书中包含与户口本上一致的住址。

公证内容全部需要日语翻译，可以全权委托公证处代办。

公证书可以根据需求，在公证处安排代领或邮寄。

公证书的办理周期正常5个工作日，加急3个工作日。

3.护照

本人带照片的那一页的复印件。

4.身份证

身份证正面和反面的复印件。

5.委托书

需要本人在委托书上签字和盖章，委托代理人在签约的时候使用。如果本人出席签约，则不需要准备委托书。