在日本投资房产主要获得的是租金回报。这意味着投资者需要有稳定入住者（租客），也代表着投资者需要警惕空室风险。

从现实角度考虑，空房率不可能为零。以日本单间公寓为例，入住者（租客）是学生，毕业的时候或许会搬走，上班族也会因为工作调动等原因离开。如果所投资的房产一直是空室的状态，就意味着没有房租，得不到任何收入。不仅是这样，长久下来的管理修缮等费用的支付对房东来说也是一笔开销。但如果是布局、位置等条件都很好的房子，在前一位入住者（租客）离开后的1-2个月之内就可以找到下一位入住者（租客）。

如此分析，首先，想降低空室风险，就要在能够聚人的地方买房投资，例如东京、大阪等大城市。人多，就意味着租赁需求旺盛，一位租客搬走了下一位会马上补位、递交入住申请。

1. 选择租赁需求旺盛的地区买房，住户自然会聚集。

2. 注意房子周边的生活设施，例如超市、便利店、诊所等等，还有到达最近车站的步行距离。一般来说，设施充足，到达最近车站步行距离近的房屋更受租客喜欢。

3. 根据当地行情设定房租，不要过高，遵循合理，以免影响入住。