出售日本房产需要委托房产中介来进行。

 一、卖家向不动产公司咨询委托

卖房是从向不动产公司咨询委托开始的。房产持有者需要提供出售房产的相关文件和信息。例如，登记识别信息、登记完毕权利书，修缮费、管理费金额，房间布局图，内部装修的明细、照片，不动产买卖合同等。

二、调查、评估物件

收集物件和信息后，不动产公司需要调查、评估物件，与卖家商定并决定房产出售的价格。

三、签订委托中介合同

前期工作准备完毕，决定好房产出售价格后，房产持有者需要与不动产公司签订出售委托中介合同。不动产公司开始进行房产宣传，并寻找买家。

四、买卖双方交涉细节

有买家出现后，不动产公司与之进行相关交涉，包括房产状态，出售价格等。

五、签订房产买卖合同

买家最终敲定，签订房产买卖合同。倘若买家需要申请贷款，那么要在经过审查后签订买卖合同。买家需要支付一部分费用作为定金。

六、结算房款、交房

以房产买卖合同的签订内容为准，房产购买者会将剩余的房款结算在商定好的时间内交付，不动产公司协助卖家办理房产所有权转移登记。卖房流程结束。