卖房人反悔，如果在签约前，基本不需要承担法律后果。如果在签约后，日本的买卖契约书上一般会规定以下解约事项，符合条件可以解除合同。

一、手付金解约

买卖双方签约后，如果在手付金解约期限之前提出解约，买家可放弃手付金，卖家可支付双倍手付金，即可解除该合同。

手付金金额一般为交易价格的5%-10%。

二、契约违反解约

买卖双方任何一方违反了合同规定的内容，对方可解除该合同，违约方需赔付规定金额的违约金。

一般违约金规定为交易价格的10%-20%。

三、反社会势力相关解约

在日本买卖双方交易房产，均不许与反社会势力，及黑社会有相关往来。如果发现一方有反社会势力的关联，另一方可提出解约，并请求对方支付违约金。

一般违约金规定为交易价格的20%。

四、贷款条款解约

在日本如果贷款买房的话，会加上这个条款。写入买家贷款的银行，贷款金额，贷款年数，利息等。如果贷款结果不利于买家，买家可无条件解除合同，取回自己支付的手付金。

综上所述，如果是手付金解除期限之前，卖家可以通过赔偿手付金来解除合同，是最经济划算的。不然就只能支付违约金了。