说到风险低、回报合理的投资类型，日本公寓投资有着不低的人气。

限于“想以低预算开始投资”，那就限定在日本单户公寓。

从房屋布局来看，单间等小户型主要针对单身租客入住，其优点是可以用较低的预算购买。特别是近年来有晚婚倾向，因此距离城市和繁华街较近的房子会有不低的需求。

面向家庭的大户型相比价格会高一些。与因结婚等原因退租的单身租客相比，家庭层有长期居住的倾向，因此可以控制空置风险，租金收入也比较稳定。

这种单户公寓的投资特点是能够在增加第二户、第三户的时候分散投资，这意味着可以在不同区域买房，也可以购买面向单身者与二人及以上家庭的不同类型，同时满足不同租赁需求。需要注意的是，持有单户公寓只是拥有建筑物中的一部分，意味着可以对房间内部进行改造，但无法自由支配建筑物本身和设备等。

以租金收入为目的的日本公寓投资，其前提是长期持有物业。根据持有时间的长短，房屋会有不同程度的损坏，有可能需要对房屋进行修缮。在这一点上，选择单户公寓可以减少手头资金大幅减少的风险。

限于“想获得更高的投资收益”，那就限定在日本整栋公寓。

购买一整栋公寓的投资，与单户公寓相比现金流量有很大不同。现金流量指的是手头的资金流动，具体来说，整栋公寓初期投资的金额大于单户公寓，每月的房租收入也会增加。

整栋公寓中拥有多户公寓，这种情况下即使其中一套房子空置，另外的房子也在稳定的产生收益，因此对房租收入的影响也很小，相比之下可以更好的对应房产空置风险。

整栋公寓的投资需要拥有多户公寓和公用设备，因此会产生管理维护费用、固定资产税等，维持的运行成本也会增加。但相应的，这些都集中在一栋建筑物，可以减少管理上的麻烦。