购买日本房产后，出售事宜随时可以进行，并没有这方面限制。

但是需要注意产生增值的问题。5年内出售和5年以后再出售的税额是不一样的。

5年内出售是短期持有，增值税额是百分39.63（海外居住的房东的情况是百分30.63）。

5年以后出售是长期持有，增值税额是百分20.31（海外居住的房东的情况是百分15.315）。

一、卖家向不动产公司咨询委托

卖房是从向不动产公司咨询委托开始的。不动产公司为了能顺利完善房产出售图等信息，会先请卖家协助准备好所出售房产的相关文件和信息。例如，登记完毕权利书、登记识别信息，不动产买卖合同，每月的管理费、修缮费金额，房间布局图，内部装修的明细、照片等。

二、调查、评估物件

收集所需要的物件和信息后，不动产公司需要调查、评估物件，与卖家商定并决定房产出售的价格。可以参考在日本卖房子如何定价。

三、签订委托中介合同

前期工作准备完毕，并商定好房产出售的价格后，卖家与不动产公司签订房产出售委托中介合同。不动产公司开始着手宣传并寻找合适的买家。

四、买卖双方交涉细节

有买家出现后，不动产公司代替卖家与之进行相关交涉，包括出售价格，房产细节等。

五、签订房产买卖合同

买家最终敲定，签订房产买卖合同。如果买家需要向金融机构申请贷款，经过审查后，签订买卖合同。届时，买家支付一部分费用作为买房定金。

六、结算房款、交房

根据房产买卖合同的签订内容，买家会将剩余的房款结算在商定好的时间内交付，不动产公司协助卖家办理房产所有权转移登记。卖房流程结束。