除了可以凭个人喜好在日本买房自住以外，虽然不能买几套房子就直接取得移民身份，在日本单纯投资房产也是有优势的。

一、在日本买房可以获得房租收入（增益）

房产投资的最大魅力是可以获得房租收入。不是付出自己的劳力，而是以自有资金通过不动产产生的“不劳而获”。作为房东，定期收取一定的租金，然后支付管理费、修缮费，以及每年的固定资产税等，之后剩下的金额就会作为利润留在手中。如果选择了贷款的方式买房，想做到以租养贷且略有盈余也可以实现。

二、在日本买房有可能获得再出售利润（资本增益）

投资者所购买的房产如果涨价，再出售的时候就会获得利润。不过，近些年的日本房产价格变动缓慢、趋于稳定，不太可能像泡沫时期那样大幅上涨。日本房产是避险资产，各个大事件前后日本经济都会受到明显波动，但房价始终还是比较稳定的。有数据显示，日本大都市圈的房价，到2019年为止的约7年均为缓慢上升。

三、外国投资者也可以用少量资金入门（门槛低）

即使是外国投资者也可以利用较少量的资金开始入门。另外，外国投资者在日本买房投资时也可以利用贷款。这里举个案例：A的自持有资金400-500万人民币，选中了东京整栋公寓楼盘项目进行投资。整栋售价1153万人民币，首付款403万人民币，从日本银行贷款了750万人民币。贷款比例达到了65%，贷款年限35年，贷款利率2.8%。这栋公寓共11户，目前满室出租中。租金9,924,000日元/年，约合65万人民币/年。贷款需要还款约合33万人民币/年，支付管理费约合3万人民币/年。看到这里很明显，A的投资不仅达到了以租养贷，还有盈余。