买房不一定都是为了移民，在日本投资房产，大部分有以下几个方面考虑：

1 做资产配置，用于保值及获取稳定收益。

这种目的投资常住房产是最佳选择，以东京为例，每年靠租金的回报大约在5-8%，即100万人民币投资，每年大约有5-8万的回报，15年之内就能回本。这在中国目前是不可能实现的。而且东京房价每年都在递增，疫情期间不仅没有例外，反而租售比更高了。而且东京是正流入人口城市，也是全球数一数二的巨型都市，对土地和住房的需求未来10年内只会增不会减。

2 自住养老，或者用于孩子留学居住。

日本的教学质量、生活环境在整个亚洲来说都是顶尖的，饮食习惯、处事态度和中国人也较为接近。所以很多人会为了自己养老，或者给孩子提供好的就学环境，从而购买房产。

3 移民。

并非所有的房产都不能用于移民，如果在当地设立了公司，把买到的观光不动产（民宿类）放在公司名下实际经营，就可以算作经营签证当中的收益部分，从而为申请经营管理签证、申请永住归化提供可能。