从几乎还没有民宿出现,到黑民宿不断增加,乃至最后被严加整顿,日本民宿市场经历了一系列变化。「住宅宿泊事业法」(民宿新法)于2018年6月15日实施,至今已有两年的时间。下面分为三部分进行分析。
一、投资日本民宿的风险
经营民宿最大的风险就是没有客人居住,这意味着没有收入,因此在物件选择上需要注意。为了避免违法经营,还要注意日本民宿的相关规制。
二、经营日本民宿的注意点
- 物件选择。常见经营民宿的物件以整栋公寓和一户建为主。
- 竞争。经营性质的房产存在不稳定性,竞争量比较大。需要事先了解周边同类竞争民宿的情况。
- 具体规定。例如,旅客居住细则,如何丢弃垃圾、乘坐电梯噪音等方面,避免影响到周边的本地邻居。
三、为什么有这些注意点
这需要从日本民宿的具体规定来分析。
- 经营民宿需要申请民宿资质。需要有一定的房间面积、设施等要求。相比之下,日本简易旅馆资质则更加宽松。
- 每年只允许经营180天。日本旅游业旺盛,游客多,住宿设施也多。“只允许经营180天”并不代表就能真的做满这么多天,实际的经营天数可能会更少。
- 各种监视力度不断加强。对于违规民宿营业,惩罚规定会被强化。
- 集合公寓的管理组合。因为大部分日本公寓的管理组合对经营民宿都是拒绝的,认为这样会给周边的本地邻居带来困扰,所以在整栋中购买一户单间公寓来经营民宿一般是不被允许的。
从现状来看,对独立的个人投资者来说,经营民宿确实比较受限。对于有条件的民宿经营者,也可以考虑对所投资的物件进行改造,申请到简易旅馆资质(而并非民宿资质)。这样不仅可以合法的经营民宿,而且可以全年经营,减少后顾之忧。