从几乎还没有民宿出现，到黑民宿不断增加，乃至最后被严加整顿，日本民宿市场经历了一系列变化。「住宅宿泊事业法」（民宿新法）于2018年6月15日实施，至今已有两年的时间。下面分为3部分进行分析。

一、经营民宿的注意点

1. 物件选择

   常见经营民宿的物件以整栋公寓和一户建为主。

2. 竞争

   经营性质的房产存在不稳定性，竞争量比较大。需要事先了解周边同类竞争民宿的情况。

3. 具体规定

   例如，旅客居住细则，如何丢弃垃圾、乘坐电梯噪音方面等，避免影响邻居。

二、为什么有这些注意点

需要从民宿的具体规定来分析。

1. 经营民宿需要申请民宿资质

   需要有一定的房间面积、设施等要求。相比之下，日本简易旅馆资质更加宽松。

2. 每年只允许经营180天

   日本旅游业旺盛，游客多，住宿设施也多。“只允许经营180天”并不代表就能真的做满这么多天，实际的经营天数可能会更少。

3. 各种监视力度不断加强

   对于违规民宿营业，惩罚规定会被强化。

4. 集合公寓的管理组合

   因为大部分日本公寓的管理组合对经营民宿都是拒绝的，认为这样会给邻居带来困扰，所以在整栋中购买一户单间公寓做民宿一般是不可以的。

从现状来看，对独立的个人投资者来说，经营民宿确实比较受限。对于有条件的民宿经营者，也可以考虑对所投资的物件进行改造，申请到简易旅馆资质（而并非民宿资质）。这样不仅可以合法的经营民宿，而且可以全年经营，没有后顾之忧。