日本租房的押金日语写做“敷金”，分为可退还和不可退还（偿却）2种。

一、可退还押金

可退还的押金在日本比较普遍，一般在退房后，从押金中扣除清扫费及原状回复费用，剩余部分还给租客。

不过，如果室内损坏严重，押金可能不够支付租客负担费用，也就不能退还了，还会额外向租客请求不足部分。

二、不可退还押金

日本有一种特殊的租金，一般会在租赁图纸或租约上押金后面备注“敷金（偿却）”。偿却的意思为不做返还，即该部分押金将来退房时不会还给租客。

偿却也分两种：

1. 偿却的押金作为房屋清扫费等抵扣租客退房费用，不足部分租客再支付，有剩余也不会退还给租客。

2. 偿却的押金不用于抵扣任何退居费用，租客需要退房时另外支付相应负担金。

日本的租约非常细致，每个事项都会有详细说明，大家在签约前可以仔细确认，防止纠纷。