在日本租房时需要交纳包括房租、押金、礼金、中介手续费、更新费等费用。“敷金”也包括在内。以下分成3部分来讲解。无论是在日本租房，或是在日本买房收租金，都要对敷金有所了解。

一、敷金的定义

敷金是在签订租赁合同时，支付给房东的“押金”。

通常租客会将相当于1-2个月租金的敷金交于给房东。在租约期满时，房东会在扣除掉修缮费后，将剩下的敷金退还给租客。

二、敷金的具体金额参考

1. 日本全国平均敷金金额是0.77个月的租金。

2. 无需支付敷金的比例是46.6%，如果将这部分刨除后全国平均敷金则是1.44个月的租金。

三、关于敷金的说法

有人认为，“努力把房子打扫干净，房东就会多退一部分敷金回来”。

事实上，作为租客，在打扫方面毕竟不能与专业公司相比。如果想将房间恢复成“商品”原来的状态，房东一定要借助专业清扫人员才可以达到，并不是租客打扫过了就可以立马出租出去的。

可想而知，租客努力把房间打扫干净，房东并不会因此而多退一部分敷金。有些部分需要专业清洁，因此一定会做相应金额的准备。

这里也牵扯到的是租客的原状恢复义务。「改成民法第621条」中表示得很清楚，如果因租客故意或过失造成房屋损害的情况，租客必须在交房前将其恢复原状。但是，租赁物本身通常使用的损耗以及常年变化不在此限。