日本买房手续中需要哪些费用?

日本买房手续中需要哪些费用?

2020-05-24 1690人浏览

一般来说,在日本买房时,会产生三个主要方面的费用。根据费用的目的不同,可以进行如下归纳为:

一、买卖签约时的费用

  1. 仲介手数料

    金额为“交易价格×3%+60000日元”,不含消费税。

  2. 印纸税

    贴在物件的“买卖合同”上的印花费。根据合同买卖金额决定印花额。

二、住宅贷款时所需的各种费用

  1. 贷款保证金

    这个是付给第三方保证公司,根据银行不同,有收和不收的。

  2. 事务手数金

    付给银行的手续费,一般是贷款金额的百分1.5到百分3之间(不含消费税)

  3. 印纸税

    签约住宅贷款契约书的「金銭消費貸借契約書」上贴的,根据契约书的贷款金额决定。

  4. 团体信用生命保险金

    在贷款期间死亡、发生高度障碍的情况下,代替本人是人寿保险公司支付贷款余额的保险。有些银行包含在利息中。

  5. 火灾保险金、地震保险金

    是对购买的物件在需要加入保险的时候支付的钱。金额根据保险内容和保险期限等决定。

三、登记手续时产生的费用

登记是指购买土地和建筑物的所有者过户的手续。

有住宅贷款的话,也要进行抵押权设定登记,表示物件是抵押给银行。

  1. 登录免许税

    办理登记手续时所需的税金,税额=固定资产税评估额×税率(2%)。

  2. 司法书士报酬

    这是委托司法书士办理登记手续时的报酬,根据成交金额决定。

四、入居后产生各费用

不动产取得税时一次性的,固定资产税和都市计划税时每年支付的。

  1. 不动产取得税

    这是购买土地和建筑物时要征收的税金,按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%(以课税证明为准)。

  2. 固定资产税、都市计画税

    每年的房产税,固定资产评估价x1.4%和固定资产评估价x0.3%。

  3. 管理费、修缮金

    公寓的情况下会产生。

在日本买房的时候,需要交纳的税费比较杂,但加起来的总金额并没有想象中那么多。需要在签约时具体确认。

日本买房手续中需要哪些费用?
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