日本买房过户需要由专业的、有资质的司法书士来进行操作。房产买卖双方必须到场吗？如果买卖双方本人无法出席的情况下可委托代理人出席。可以从过户流程来理解。

一、日本房产过户当天的流程如下：

1. 司法书士与卖方，买方，中介公司集合。

2. 司法书士确认卖方登记事项证明（房产证）及印章证明书，并让卖方签署委任登记材料。

3. 司法书士确认买方住民票，确认本人购房意向真实，并让买方签署委任登记材料。

4. 司法书士确认尾款到账，买卖双方没有异议后，到银行办理解押确认，随后到法务局办理过户登记，过户手续完成。

5. 其中，司法书士与买卖双方的确认也可以在过户前几日进行。

二、如果买卖双方本人无法出席的情况下:

1. 可委托代理人出席。（代理人可以指定房产中介工作人员或在日本的亲戚朋友）

2. 司法书士会确认代理人的委任状及身份证件，并在过户前与买卖双方本人通过电话确认交易意向。

由于日本更加重视书面材料，而且房产中介的司法书士专业度高，所以允许买卖双方都不到场的情况。