日本房产投资最大的风险之一就是空室了。

租赁住宅的空室率是如何计算的：

空置率=空室住宅数÷总住宅数×100

例如，共10个户中有3户空室，空室率=3÷10☓100＝30%

导致空室率增加的原因

1. 新建物件过剩，使得地区内租赁住宅供过于求。

2. 由于地区人口减少，租赁住宅的需求减少。

3. 由于房东不积极采取措施而放任空室。

房东可以改善的方面

1. 物件老旧的对策：重建

2. 设备不充实的对策：翻修

3. 月租的设定高于行情的对策：降低房租

4. 不积极开展招租活动的对策：实施募集租客的广告

5. 疏于管理的对策：变更管理公司

6. 如果租金已是市场价但仍空室的对策：不降低房租，少收保证金