日本买房贷款还款时长通常25-30年都是有可能的。主要根据以下情况来定。

贷款者的个人属性方面。

贷款者的“信用能力”。这是根据年收入和工作单位等属性信息决定的。根据金融机构的不同多少有些差异，但据说年收入的最低线是400万日元。

贷款者的自筹资金方面。

贷款者自有资金的多寡。在购买房产所需的资金中，作为自有资金准备了多少金额也会影响审查。理由有两个。第一个理由是，单纯的自有资金多的话借款会变少，所以风险会变低。但是这不是审查的本质，特别受到重视的是第二个理由。银行在审查中重视作为自有资金的钱，对于准备了更多资金的事实，容易判断为是“管理好钱的人”，再加上投入那么多的自有资金进行房产投资，所以更容易得到信任。

贷款者所选物件的收益力。

贷款者所选物件的“收益力”。作为房产投资运营，需要重视房产的“赚钱能力”。例如，离主要车站近，在人气街上，有最新的设备等，房子有魅力，想租的人是否多，这都是很重要的。房子有盈利能力可以判断房产投资容易成功。如果能维持高的运转率，偿还的本金也会顺利拿到，所以作为金融机构也可以认为融资的风险很低。

贷款者所选物件的担保力。

贷款者所选房子的“担保力”。万一债务人无法偿还的时候，金融机构会出售房产整理残债。这也根据金融机构的不同标准存在差异，但一般来说，建筑年数越浅越有利。