外国人在日本贷款购房，分为个人名义购买和法人名义购买两种，对购买人有不同的要求，具体情况如下：

一. 个人名义贷款购房

个人名义购房，想申请贷款的情况，需要贷款人符合以下的条件之一：

1. 持有日本在留卡（日本中长期居住资格证），工作签证或投资经营签证需要工作一年以上，并有稳定收入。永驻身份有工作即可，没有工作年数的限制。

2. 持有非大陆护照，并在大陆以外地区有1年以上的稳定收入。

3. 持有大陆护照，但有非大陆地区的一年以上的稳定收入。

如果以上条件均不满足，该个人无法在日本贷款购房。

二. 公司名义贷款购房

除了个人名义购房外，还可以通过在日本设立公司，或者用已有的公司名义贷款购房。公司需要符合以下条件：

1.  公司设立手续完成

2.  有公司名义银行账户

3. 公司无不良信用记录

4.  公司的代表法人之一需要会日语或英语，可以跟银行负责人直接沟通。

以上条件缺一不可，否则无法申请贷款购房。

在日本想要贷款购买房产，银行主要审核的是还款人的还款能力以及房产的抵押价值。即使满足了上述条件，仍可能因为被银行视为没有偿还能力或房产不符合要求而被拒绝。具体需要跟房产经纪人详细沟通，确认自身条件及可贷款的房产类型，以免浪费筛选房产的时间。在日本，贷款一般可以通过房产中介免费办理，通过中介公司提供收入及房产相关材料，完成贷款手续。