通常来看，外国人在日本买房能贷款到50-60％的比例。

外国人在日本买房没有限制，只需要提供简单的身份证明，例如个人身份信息公证书等，即可购入房产。虽然买房比较宽松，但贷款买房就需要满足一定条件了。

如果希望以个人名义进行日本买房贷款，至少需要满足下列条件中的一条：

申请人持有日本在留卡（拥有日本中长期在留资格），并有纳税收入。

申请人持有非大陆护照，并有纳税收入。

申请人持有大陆护照，但有非大陆地区的纳税收入。

如果以上三个条件均不满足，那就不能做到在日本买房贷款。

如果不能实现以个人名义买房贷款，也可以通过以公司名义进行买房贷款：

在日本注册公司后，通过法人名义买房并申请日本买房贷款。根据以往外国人在日本买房的真实贷款案例经验来判断，根据所购买的日本房产的不同情况，日本银行可以给到外国人申请者贷款利息低至2.8％，50-60％的买房贷款比例。这里需要注意一下，在日本开设公司需要有一定的固定成本，每年约2至3万人民币，用于日本公司的报税及日常打理运营。没有日本身份的外国人在日本贷款买房并不容易，因此需要有经验的日本房产从业者进行协助办理，以便获得更低的贷款利率。