外国人在日本买房能否贷款以及贷款多少，需要具体看个人条件。影响贷款的主要因素有：1.是否在日本居住。2. 是否有偿还能力。3. 购买房产的用途。以下为具体介绍。

一、在日本居住并有稳定收入的情况

在日本居住的人指拥有日本中长期在留资格，持有在留卡的人。如果想要贷款购房，还需要有稳定的工资收入。例如留学生或被扶养的家族签证，是不能贷款购房的。根据是否有永驻身份、年收入金额及购房用途，贷款比例及年数不同。下面列举几种情况：

1. 拥有永驻身份，年收入300万日元以上

   自己住居用的首套住宅，最高可贷款100%，无需自己出首付，利息最低1%以下。贷款金额一般不能超过年收入的8-10倍，购房房产价格过高需自己出一部分购房款。

   第二套住宅或投资物件，最高可贷款80%，利息1.5%~2.8%，贷款金额会受到年收入及租金收益的影响。

2. 拥有工作签证或投资经营签证，年收入300万日元以上

   自己住居用的首套住宅，最高可贷款80%，利息约1%~3%。年收入越高及在同一家公司工作时间越久，贷款比例越高，利息越低。贷款金额一般不能超过年收入的6~8倍。

   第二套住宅或投资物件，最高可贷款70%，利息2.6~3.5%，贷款金额会受到年收入及租金收益的影响。

除了在日本居住并有稳定年收这两个条件，银行还会审查贷款人信用、所属公司规模、是否有其他负债等情况，具体可以通过房产中介公司根据自身条件进行审查。

二、不在日本居住但在非大陆地区有稳定收入的情况

不在日本居住的人指包括中国大陆的海外居住者，需要有大陆以外地区的稳定收入才可以贷款。由于不能享受住宅贷款的优惠政策，所以统一按照投资贷款审查。贷款比例最高70%，利息2.8~3.5%，贷款金额根据年收入及房产收益决定。

综合来看，日本银行对于贷款人的审查比较严格，从多个方面审核后，批复适用的贷款条件，不能一概而论。具体可以跟房产中介公司咨询，根据自身条件选择适合的贷款机构。