中国人在日本买房没有特殊的条件限制，只要能提供护照或身份证及签名印章公证书，都可以购买日本房产。公证书需要本人携带身份证和户口本到当地公证处办理。如果本人不能来日本，也可以委托日本当地的朋友或日本不动产中介公司代理购房。委托的情况下需要准备委任状。具体买日本房产的流程如下：

一、挑选合适的房源

根据购买目的和预算，挑选自己适合的房产。由于日本房源公开透明，外部网站上也可以看到很多房源信息。不过到具体购买阶段，一般需要找当地专业的不动产中介公司帮忙筛选。因为外部网站上的房源真实性较差，也可能隐藏不易察觉的瑕疵问题。

二、提交购买意向书，跟卖家调整签约条件

挑选到意向物件后，通过日本不动产中介公司跟卖家提交购买意向书，商谈价格、签约日、交房日、是否贷款等事项。

三、签约，并支付手付金

到约定好的签约日，买卖双方与中介公司会面，由中介公司宅建士向买家解说契约内容。买家确认无误后，向卖家支付10%以内的手付金，三方签字盖章，完成签约。

四、办理贷款手续（如果需要）

如果买家需要贷款，签约后由中介公司向银行递交贷款申请手续，买家配合提供所需材料。交房日之前，贷款完成后到银行进行贷款签约。

五、交房并办理过户手续

买家准备好尾款后，跟卖家约定交房时间。交房日当天，司法书士确认买卖双方的过户材料。在买家结清所有购房尾款后，由司法书士前往日本法务局办理过户手续。过户手续后的2-3周左右，买家会收到房产证。

以上是中国人在日本买房时的流程。