日本房产贷款贷不了的情况定金能否退，主要确认以下三点：

1. 买卖契约书中是否加入了“贷款使用的特约”，即所谓的贷款特约的项目是否都记录。

2. 贷款特约的内容是不是写着如果贷款没有通过，房产的买卖契约书是否可以自动解除。

3. 什么时候为止可以通过使用贷款特约来解除契约。

满足上述条件后，是可以退定金的，但是关于贷款特约，这里要详细说明一下：

贷款使用特约(贷款特约)是指在不能借到购买不动产而申请的贷款的情况下，买方可以不受惩罚的解除不动产的购买契约的特约。

通常，在签订贷款购买房产的契约时，为了保护买主，一般都要加上贷款特约。无论如何购买房产签约之前需要确认清楚。

贷款利用的特约内容样本，主要需要注意的3点如下：

1. 写明可以解除契约

2. 标明了到什么时候为止是可以解除契约

3. 需要解除的情况必要手续需要办理。

下面这一张写明了贷款的具体项目。

包括：

1. 贷款银行的名字

2. 贷款通过预定日

3. 贷款预定金额

4. 贷款没有通过的情况的解除期限

所以，贷款是否能够退还，一定要注意上述表明的贷款使用特约情况。如果担心贷款不通过的话，务必使用贷款特约这一办法减少风险。