日本塔楼具有以下高价因素：

日本塔楼高层视野好。

从超高层公寓的高层看到的景色是非常特别的，说是其第一魅力也不为过。因为在高层感受不到外界的视线，所以很有开放感，晚上可以一边欣赏夜景一边小酌，或是和家人一起度过，是在其他地方感受不到的乐趣。而且，能住在这样的超高层公寓也是一种社会地位的象征，所以更受富裕阶层青睐。

日本塔楼地段好。

日本塔式公寓往往建在比较好的地段，包括医院、商场等周边设施多。国土交通省2022年3月发表的《令和3年度住宅市场动向调查报告书》显示，购房者选择商品房的前二位理由是“住宅的选址环境好”和“新建住宅”。地段好的公寓很受欢迎，购买价格也高，自然而然的会受到富裕阶层的欢迎。

日本塔楼安保森严。

不仅24小时有保安巡逻，还会配备多个自动锁，电梯只停在住的楼层，带监控，安保情况良好。居住于高层的情况下从外部很难知道室内的情况，隐私得到确保，入室盗窃也很难，因此会让人感到安心。因此超高层公寓也很受艺人的喜欢。

日本塔楼公用设施完备。

很多超高层公寓的公用设施都很齐全，包括但不限于：前台接待、休息室、宴会厅、儿童房、健身中心和温水浴设施、客房、酒吧、图书室甚至屋顶停机坪等等。能够轻松享受这些公用设施，也是塔式公寓的魅力所在。

日本塔楼节税效果好。

在塔式公寓中，即便是同样房型的公寓，往往高层比低层的价格更高。但是，在固定资产税和继承税中，公寓的评估额并没有实际交易的价格那么高，节税效果很好。