通常来说，日本塔楼寿命在公寓设计阶段就已经有了一定程度的标准，为“计划使用期限”。

所谓“计划使用期限”，是指混凝土结构竣工并投入使用的时间，可以说是在表示躯壳的耐久性。短期为30年，标准为65年，长期为100年，超长期为200年，根据级别决定耐用年数。这要看具体的公寓信息。

日本公寓寿命如何？在设计阶段已经有了答案。但需要补充的是，一边进行维护一边使用的话，可以在超过计划使用期间的时间内使用。换句话说，作为建筑物的公寓虽然有“寿命”，但是适当的维护可以使其更加持久。就像最近被提及的，提高功能和性能的“长寿命化工程”。不仅要修补有问题的地方，还要从功能上提高性能。

例如，对老化的外墙、屋顶、阳台、铁栅栏、屋顶防水等进行局部维修或拆除，用新材料进行再生的工程也属于长寿命化工程。这是指通过安装比竣工时更先进的绝热材料，达到节约能源效果的工程等，提高设备功能和性能水平的施工。

通过施工可以控制维护管理费用，确保安全舒适的居住环境，并且具有“对未来的投资”的意义，这是长寿命化工程的特征。与一般的大规模修缮工程相比，它的范围更广，可以理解为以将来可以长期使用为主要目的的工程。