在日本买房子贷款利息是变动的。例如设立公司贷款买房，贷款额度约60-70%、还款周期25-35年、贷款利率1.5%起。再例如，日本永住买房最低利率0.475%~1.2%左右，根据贷款人的年收，工作时间，年龄等情况有变动。

在日本买房子贷款，有日本身份。

如果是有日本身份的外国人，例如永住、入籍等，贷款限制会比较少。只要是成年人，有稳定的工作及收入，具备还款能力，身份合法且在日本没有犯罪记录等，就可以申请贷款来建房。但不同的金融机构也有不同的审核标准，条件自然也是有一些区别的。

在日本买房子贷款，但没有日本身份。

如果是没有日本身份的外国人，相对来说贷款建房就比较困难了，但可以贷款买房。普通情况下，一般的贷款年限是25年。但是也有一些接受气球式贷款35年。这种方式的特点是实际还是25年还款，只不过前25年是以35年的平摊贷款额还款（比25年的低很多），在25年到期时一次性支付剩余10年所有贷款。

在日本买房子贷款，通过公司。

除了个人名义购房外，还可以通过在日本设立公司，或者用已有的日本公司名义贷款购房。公司需要符合以下条件：

公司设立手续完成。

有公司名义银行账户。

公司无不良信用记录。

公司的法人代表或代理人需要会日语或英语，可以与银行负责人直接沟通。