日本房产的使用寿命大多与“法定耐用年数”意思相同。

法定耐用年数根据木结构、钢结构、钢筋混凝土结构等不同结构而定。

1. 木造居住用房产为33年。
2. 根据厚度不同，铁骨造居住用房产为28至51年不等。
3. RC造居住用房产为70年。

居住用的情况下，设定为事业用法定耐用年数的1.5倍左右。

房产主体和附属设备应该分开考虑。除建筑物外，室内还有电气设备、煤气设备、电梯、垃圾堆放场等附属设备。

例如，电器设备、煤气设备、垃圾存放场所规定使用年限为15年，电梯规定使用年限为17年（根据材料不同使用年限也不同）。

法定耐用年数主要是国税厅为了征税而制定的。换句话说，建筑物随着年数的流逝而劣化，为了将劣化部分反映在课税额上而规定的就是法定耐用年数。另外，随着年数的流逝，建筑物的劣化被称为“折旧”。

日本房产的法定耐用年限等于建筑物的寿命吗？并不是这样的。说到底，法定耐用年数是为了课税而规定的。

在考虑征税的时候，为了不让纳税人之间存在不公平，有必要统一规定。但实际上，建筑物的寿命会根据选址环境、使用方法、修缮实施情况而不同，需要注意。