日本有遗产税制度，是根据遗产的金额及继承人情况计算具体的遗产税。在日本买房是永久产权，可以由子孙后代继承。

一、房产如何计算遗产税

房产的评价标准不按照市场售价来计算，而是根据国家评定额计算。国家评定额通常低于市场价，特别是像东京这样的房价比较高的地区，国家评定额仅是房产真实售价的二分之一至三分之一，那么遗产税也就会少交很多。作为一种避税方法，有人会更愿意将资产置换成房产，这样子孙后代在继承房产的时候，就能少交不少遗产税。

二、遗产税的基础控除额

根据现阶段遗产税的税法，每个人都有遗产税的基础控除额。计算方法是3000万日元加上600万日元乘以法定继承人数。举例说明：有两位房产继承人，基础控除额为7200万日元。那么可以理解为，7200万日元以内的房产遗产是不需要交遗产税的。 

三、超过基础控除额的部分收取遗产税

超过基础控除额之后，根据所继承的房产的遗产金额不同，缴纳税率也不同。具体数据可以参考遗产税的速算表：